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警觉!深圳房租开端降落了!

发表时间:2020-05-01 16:25:52  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

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我基本保持每年都换房搬家的节奏。

离房子到期还有一个月,有一天我突然接到房东的电话,表示愿意降价1000元,希望我继续租下去。

没听错,1000元!直降1000元!

房东的举动让我挺惊讶的,在深圳,不涨租就是降租了,还直降1000元,简直就是天大好消息啊!

我又不是杨超越,怎么好事无端落我头上?

为了弄清楚房东突然降租这个举动。

于是我就去广撒网,跑了龙华、福田、宝安和南山,探探市场行情。

最终的结论是:房租的确降了!

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探访丨城中村

福田一向人来人往,只有嫌房租贵的深漂,没有租不出去的房子。

不过最近的租房中介还真的遇到烦恼了。

当我站在招租通告前,想了解下沙的租房价格,有两个约50岁的阿姨跑过来和我说话,表示他们手上有很多上沙,下沙的房源。

在和她们的聊天中得知,由于疫情的原因,很多人没有回来,房子退租后,现在没有人接档。

下沙的农民房以往每年都会涨一两百,今年普遍降价一两百。

不过中介阿姨很乐观的和我说:“等多一两个月,大家回深圳了,房租就会涨回来。”

我看了两间房子,单间(套房)的价格是1800元,一房一厅的价格是2500元,都比新年前便宜200元左右。

(一房一厅不带家私)

(单间,上一个租客刚刚搬走)

阿姨和我透露,现在换房是对的,如果你正常续租,有些房东还会趁机涨价呢!

说实在的,对比起小区房,下沙农民房的租金真心贵,2500只能租不带家私的一房一厅,还不如找几个小伙伴合租一个三房的小区房呢,环境更好,安全也能得到保障。

福田的下沙,南山的白石洲都有大量的租客群体。

白石洲,租金便宜,生活成本低,交通方便,大量的“深漂一族”,白手来深,第一站都会选择这里,是梦想起航之地啊!

白石洲一些村落去年就确定了拆迁计划,大量的租客搬去了深圳的各个角落,其中一些人涌进了还未拆迁的白石洲南面,房租也水涨船高。

今年叠加疫情和修路的原因,租金又跌回去了。

城中村在修路,到处都是烟尘滚滚。

挖路修路也算是深圳的一大特色了,饭店的老板娘一脸怒气地说,这条路去年就开始修,到处都是泥泞洼地,不好走,现在还阻碍到她的生意。

饭店旁边贴了一张招租通告,我打过去咨询。

50平方两房两厅,租金4000元,房东说,路不好走就便宜点出,要是等路修好了,她要租4700元的。

两房两厅的房子,不带任何家私

一出门就是泥路,室外环境有点惨不忍睹

除了两房的,一房一厅的价格也从去年高峰的三千以上降到2700元左右,单间约1700元。

对于降价的现象,白石洲的保安直接和我说。

疫情后,还有很多人没有回来,路上看见的行人都比以往少,没了往常熙熙攘攘的热闹,现在很多房子降价都很难租出去。

继续往西边走,宝安的固戍也有大量的城中村。

傍晚恰逢下班高峰期,路上行人特别多。

从科技园去到固戍,大概30分钟,通勤在接受范围内,而且这里的租金十分便宜,单间不带电梯的大概950元,带电梯的1100元,和白石洲相比,十分友好。

也许本来价格就不高,所以房东表示今年没给涨价已经很好了,如果诚心租的话最多能少100元。

北边龙华的城中村情况也差不多,避免不了降价。

另外,我发现龙华的农民房很多都变成了公寓。

一些二房东把农民房稍微装修一下,加装电梯,换个名字:xx公寓,租金就立即翻倍了。

不过现在行情不好,二房东手上积压了大量的空置房源,只能打出各式各样的租房优惠吸引租客。

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探访丨小区房

小区房整体来说租金偏高,降租幅度相对农民房更大,大多都是1000起步。

在下沙kkone旁边的一家中介店里,中介把数据调出来给我看,花好园的两房去年可以租到一万以上,今年回来的价格是8500元。

包括kkone楼上的京基滨河时代,单间的租金大概6000元,比去年降了1000多,而且现在还有很多空置的房源。

泰然广场的楼梯房三房,中介说去年最贵租到9500元,今年8000元就可以租到了。

整体而言,都有1000元以上的降价幅度。

都说在房租年年涨的深圳,房东不涨就是降!

但现在高新园也难逃降价噩梦。

高租金吓跑了租客,但降租金,房东也受不了,高新园一些业主因为背负高额的房贷,不愿降价。

但现实是越来越多的租客已经无力承担高昂的房租。

压力稍微大点的房东肯定会想法设法留住租客,因为租金是稳定的现金流。

目前高新园待出租的房源变得越来越多。

前天华润城一期在链家上挂出来出租房源是140套,刚刚又多出了三套,而据业内的朋友说,包括没在外网挂出来的,总共有180套以上。

高新园寸土寸金,集结了深圳的最全的精英白领,随便一套房子的租金都是别人一个月的房贷。

当天我去看了大冲城市花园一套不带家私的125平方三房,房东报价12500元,中介说,如果诚心租的话,可以便宜500元。

两天后,同户型的房子继续降至11000元,这降价力度,可比买房爽快多了。

高新园算是降价最狠的了,在去年125房同户型的房子能租到16000元,现在已经下降了30%。

中介预测,等到疫情过后,相信会慢慢恢复到14000元,但涨回去年价位的可能性不大。

同样降价的,还有龙华。

我去看房的时候,看到中航天逸一套三房竟然只租6200元,而以往三房的价格都要租7500左右,不过在和中介前往的路上,房子就已经被其他租客租了。

在贝壳找房上,中航天逸三房的租金大部分都下降了500元。

红山地铁范围的,包括水榭春天、华业玫瑰四季和龙光玖钻的房租都有一定比例下降。

龙光玖钻是在地铁旁的公寓,大部分房源都打包给二房东了。

深圳到处都是自营的二房东,在以往,二房东把房子收回来后,简单装修,把客厅隔多一间房,就可以租出去了。

毕竟深圳租房市场有着天量的需求,带我看房的二房东颇有自信的和我说,他经手的房子,空置期从来不超过一周。

但是现在有些房子已经三四个月了,还没租出去。

为了尽快回流现金,他们基本都送一年的物业费,同时希望租客能够一次性付一年的租金。

二房东和我说,今年是他们遇到最严重的滑铁卢,有很多人新年回来后就不续租了,租出去也很难,但租金他们要准时交给房东的。

再这样下去,他们的现金流快撑不住了。

和房东降价相反的是,自如等长租公寓反而涨价了。

我认识的链家小哥,他和我说,他自己都觉得住自如不划算。

水榭春天主卧2018年自如的价格是2360元,2019年涨到2760元,今年直接涨到了2960元。

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这次的深圳降租潮和疫情分不开关系。

首先是复工后,很多小区都封闭式管理了,对租房业务有一定的影响。

其次因为疫情的原因,很多人收入大大减少,相信大家都有耳闻。

深圳各个商业区的商铺更是一片哀嚎,满目的“业主招租”成为一道密密麻麻的“风景线”。

最后是供应量的问题。

每年年底都会有部分人选择离开深圳,所以新年期间的空置率为一年之最。

不过一般年后的一两个月,也就是现在,就会迎来租房旺季,房租也会在此时涨价。

但今年由于疫情的影响,情况和往年很不一样,比起“返深”,“逃离深圳”的声音似乎更响亮。

在微信指数中,近期,“逃离深圳”出现三次小高峰,前两次分别在二月初和四月初,第三次发生在四月中。

一批深漂正在转租、清退出租屋离开深圳,这个数据和我这几天调研的感受的一致的。

而正因如此,深圳的出租房数量猛增,我上周观察到链家的出租只有4.5万套,这周增长到4.6万,中原、Q房网和乐有家上的放租量也在增加,这还不包括城中村大量农民房的数量。

同时蛋壳等长租公寓的不当行为,惹怒业主,深圳上万名蛋壳业主闹着解约,也释放出大量的房源,这次我在看房时就遇到过一家。

总的来说,深圳的租房市场目前供大于求了。

房东想要把房子租出去唯一的办法就是降低房租,只有让利给租客,租客才能愿意留下来。

更深层次的是,今天的深圳,需要的是破除产业升级的困局,而不是逐利炒房。

有工作,有钱赚,有前途,人气自然汇聚。

先不说“来了深圳就是深圳人”这些客套话。

深圳是离市场经济最接近的城市,最了解市场经济的规则。

大部分人来深圳就是为了“稳食”,要是工资降了,生意黄了,房租还特么贵!

大家只能一别两宽,各生欢喜 。

其他的就别扯了!

责任编辑:房产论坛